意大利各城房产地段排名来了!快看你在哪个区?

Di Pubblicato Marzo 08, 2021

意大利《晚邮报》报道,欧洲房产研究机构Scenari immobiliare和意大利Casa.it房产公司根据以下5大要素,对意大利各大城市的不同地段进行优势评估。

这5大要素包括:

-交通是否便利:地铁及公交;

-是否设有文化服务中心,如:博物馆、展览中心;

-是否是学区房:从幼儿园到大学,都有哪些选择;

-社区商业是否完善:附近有无商场、中大型食品超市等;

-医疗卫生设施。

 

immobil 1.jpg

 

综合上述要点,一份关于意大利几座大城市不同地段的排名就此出炉。

米兰

此份报告涉及米兰88个街区。

其中,中产阶级最钟爱的地段主要集中在Corso Magenta-San Vittore地区,该区域配有非常完善医疗设施;紧随其后的有市中心Duomo地区、Guastalla地区(配有大型综合医院、法院、大学等)和Brera地区;再往后则是米兰大学城地区。

米兰稍稍偏郊、但也颇受欢迎的地段则有San Cristoforo区、Bicocca区、 Portello区和Ghisolfa区。

 

immobil 2.jpg

 

另据房产公司Tecnocasa数据,米兰部分地区的房价相较2019年上涨了20%,最受欢迎的当属靠近市中心的地段以及市郊性价比较高的房产。其中,市中心Bovisa街区的房产最为热门,该地区的房价上涨近20%;紧接便是受中产阶级青睐的Solari Foppa街区,当地房价上涨的另一个因素是由于正在建造的米兰M4号线地铁线。

数据显示,米兰大部分街区的房价基本与疫情前持平,部分地区也出现轻微上涨。

罗马

将目光转向首都罗马。

罗马综合评分最高的街区依旧绕不开历史城区,包括台伯河畔的Trastevere街区、Aventino街区和Prati街区等;紧随其后的便是Parioli街区了。

 

immobil 3.jpg

 

而Tecnocasa的数据则显示,罗马各地的房产市场不如米兰那样明朗:在受调查的180个街区中,只有30个街区的房价没有出现下滑。

2020年房价上涨幅度最大的“年度最佳街区”当属Porta Di Roma区,那里的公寓楼普遍较新,平均房价为4000欧/平米左右。其他房价上涨的地区还有市中心Trastevere街区,当地房价增长率超过了5%,但除此以外的市中心街区则没有明显增长。

值得注意的是,目前罗马房产的投资率较低,想要购买小户型公寓用以出租的人也变得越来越少。而外地人口在罗马买房的意向也较2019年时降低了3%左右。

那不勒斯

在那不勒斯,虽然Avvocata、Montecalvario地区的整体评分较之Posillipo、Chiaia地区要好,但前者的房价却比后者要便宜50%左右。上述地段的交通均十分便利,同时学校和文化设施也配备齐全。

紧随其后的是Posillipo和Chiaia地区,这2个地区也是那不勒斯房价最贵的地区。

排名第三的则是Vomero和Arenella街区。值得一提的是,Vomero街区是那不勒斯房价涨幅最大的街区,该地段房价上涨约15%;紧接着是Antignano地区,涨幅约6%。

 

immobil 4.jpg

 

博洛尼亚

博洛尼亚评分最高的地区是位置较偏的Savena区,该地区配有大型商场和医院,同时交通也十分便利。排名第二、第三的则是:Porto-Saragozza街区和San Donato-San Vitale街区。

博洛尼亚唯一出现房价上涨的街区是Santa Viola地区,而那些较冷门的街区房价均有下滑,降幅最多的地区达到5%。

 

immobil 5.jpg

 

报告同时指出,米兰各地区的房价增幅约为0.6%-2.3%,交易量则上涨了25%;罗马的房产交易量上涨了31%,但郊区却稍有下降。

根据房地产前景预测,2021年第二季度意大利房产市场应较为稳固。

Letto 945 volte

Contattaci

Viale della Repubblica, 298
Prato, PO 59100
ITALY
0574 1595523
Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
www.radioitaliacina.com
  • SPERIMENTARE - AMARE - INTERAGIRE

     
    appstore icon apple android icon android